Byggnaden i Frösundavik, ofta kallad SAS‑huset eller Gate:01, är en ikonisk kontorsfastighet belägen vid Brunnsviken i nationalstadsparken. Huset uppfördes på 1980‑talet som huvudkontor åt SAS och har under åren både symboliserat flygbolagets glansdagar och genomgått flera förändringar i ägande, användning och planerad funktion.
Historia och ursprunglig funktion
SAS‑huset byggdes som huvudkontor åt SAS, därav namnet "SAS‑huset". Jan Carlzon berättar om arkitekturen i Frösundavik och hur huset formades via hans egen bolagsfilosofi. Han syftar på SAS‑huset i Frösundavik som han lät uppföra i mitten på 1980‑talet. Den solblekta Miami Vice‑känslan från då huset byggdes utvecklas med kompletterande kraftigare kulörer och varma material för att skapa ytterligare dynamik.
Byggnadens karaktär och interiöra kvaliteter
Byggnadens tyngd och unika karaktär har potential att positionera och aktivera hela området, med dess härliga läge i Nationalstadsparken invid Brunnsviken. Strategisk Arkitekturs huvuduppgift i arbetet med denna ikonbyggnad var från början att arbeta med insidan och den långa, fina ljusgården, samt att utveckla de publika delarna av huset genom att t.ex. skapa attraktiva miljöer för möten, café och restaurang, reception samt gym.
Strategisk Arkitektur har tagit fram detaljerade färgstrategier som förhåller sig till den färgskala som redan finns i byggnaden; olika nyanser av vitt, metaller och en blek pastellskala. Interiören ska vara välkomnande, ljus, varm och ombonad, men med puls och energi, och ge lite av en hotellkänsla.
Läs även: allt om SAS huvudkontor i Köpenhamn
Publika funktioner och wellness‑profil
Det ikoniska designhuset byggt på 1980‑talet ska omvandlas för att erbjuda fullservice och wellness‑funktioner till en mångfald av världsledande företag och allmänheten. Fastigheten utvecklas till en attraktivare miljö för husets samtliga hyresgäster och blir samtidigt en publik byggnad med service även för allmänheten. Här skapas en businesspark (i parken!) för wellness och med ett all‑inclusive servicekoncept.
På det temat finns planer på att jobba med annan typ av rekreation kopplat till fastigheten, t.ex. ett orangeri. Detta är dock ännu i tidigt planeringsskede och är inte helt beslutat ännu. Under det senaste året har Strategisk Arkitektur knutit till sig kompetens inom Neurodesign, där en av nycklarna till att skapa långsiktigt hållbara miljöer för människor är att integrera biofili, d.v.s. natur och grönska.
Ägarförändringar och utvecklingsplaner
Mengus, som äger huset i dag, köpte det 2016 och planerade att tillsammans med Solna stad bygga ut det med ytterligare kontor och koppla ihop det med Hagaparken. Mengus köpte den aktuella fastigheten Solna Haga 2:8, ibland fortfarande kallad SAS‑huset, i februari 2016. Sedan snart tre år ägs huset av Mengus, som har ambitionen utveckla huset från att ses som ett huvudkontor endast för SAS till ett hus som inrymmer en mångfald av spännande hyresgäster och publika verksamheter.
Idag huserar ett 15‑tal företag i huset, medan ytterligare världsledande varumärken är på väg in redan i år. Hur utvecklar man en byggnad från att representera ett klassiskt, gediget varumärke som SAS till att ytterligare höja attraktionskraften för en mångfald av branschledande företag med högt ställda krav? Utmaningen är att arbeta med en sådan välkänd och stark byggnad och att på ett smakfullt sätt lyckas göra samtida tillägg som förhåller sig till husets befintliga kvaliteter och historia men samtidigt tillföra något nytt och levande.
Läs även: så lagar du din husgrund
Renoverings- och förnyelseprojekt
På uppdrag av Mengus förnyar Strategisk Arkitektur det gamla SAS‑huset i Frösundavik. Strategisk Arkitektur har tagit fram detaljerade färgstrategier, och i förstudien identifierades ett antal delprojekt, alltifrån utvändig skyltning och belysning till insidans reception, öppna lounger och mötesplatser, måleri och färgsättning, växtlighet och grönska, skyltsystem, coffee spots etc. Nu är Strategisk Arkitektur igång med ett 30‑tal olika delprojekt för att lyfta fastigheten till en samtida och spännande kontorsfastighet med full service.
Försvarsmakten tar över: affär och motiv
Fortifikationsverket har förvärvat fastigheten Solna Haga 2:8, mer känd som Gate 01 eller före detta SAS‑huset, i Frösundavik. Fortifikationsverket köper nu fastigheten strax norr om Hagaparken för tre miljarder kronor, vilket Fastighetsvärlden var först att berätta om. Priset är 3 miljarder kronor. Säljare är Mengus. Cushman & Wakefield och Gernandt & Danielsson har varit säljarens rådgivare medan AG Advokat företrädde köparen.
Bakgrunden till affären är att Försvarsmaktens nuvarande huvudkontor på Lidingövägen 24 har en omfattande renoveringsskuld och behöver totalrenoveras. En ny etablering för Högkvarteret är nödvändig eftersom fastigheten på Lidingövägen 24 behöver totalrenoveras, vilket kommer ta flera år innan det är klart. Försvarsmakten behöver fler lokaler och fastigheten svarar väl för behoven. "Den är väl placerad med sin närhet till Stockholm och skapar utrymme för Försvarsmaktens kraftiga tillväxt", skriver Anna Lassen, kommunikatör på Fortifikationsverket, i ett mejl.
Planen är att Högkvarteret långsiktigt ska vara lokaliserat vid tre adresser: Lidingövägen 24, Banérgatan 62 samt den nya adressen i Frösundavik. Slutmålet är att Högkvarteret långsiktigt ska vara lokaliserat vid nuvarande adresser på Lidingövägen 24, Banérgatan 62 samt vid nya adressen i Frösundavik. Fortifikationsverket får preliminärt tillträde i september 2026.
Storlek och ekonomiska ramar
Fastigheten omfattar cirka 50 000 kvadratmeter lokalyta och en 26 hektar stor tomt solitärt belägen vid Brunnsviken, strax utanför Stockholms city. Säljare är fastighetsbolaget Mengus och priset uppgår till cirka 3 miljarder kronor, med ytterligare knappt 0,5 miljarder i kompensation för skatt då förvärvet görs som en direkt fastighetsöverlåtelse. Fastighetsvärlden avslöjade 2025 att Försvarsmakten är i behov av en stor renovering av motsvarande 100 000 kvm för sina verksamheter i Stockholms innerstad. Då berättade FV om jakten på evakueringslokaler.
Reaktioner och konsekvenser för nationalstadsparken
Försvarets etablering i nationalstadsparken väcker reaktioner. - Jag är orolig för att det här kan leda till för stort intrång i nationalstadparken och att allmänheten tillgång till Brunnsvikens strandlinje begränsas. Frösundavik ligger i stadsdelen Haga och är en del av Nationalstadsparken.
Affären är ett tecken på hur den militära upprustningen driver fastighetsmarknaden. Förvärvet är ytterligare ett exempel på hur den militära upprustningen påverkar den svenska fastighetsmarknaden. Fortifikationsverket har gjort flera köp i Solna och i närområdet den senaste tiden. Bland annat förvärvades JM:s tänkta huvudkontor i Karlberg, den före detta polishögskolan på gränsen mellan Solna och Sollentuna och en byggnad på andra sidan Brunnsviken.
SAS, symbolik och framtida roller
Flera år av ekonomisk turbulens har nött bort det mesta av flygbolagets skimmer. Efter flera tuffa decennier är SAS framtid i Sverige osäker. Men filosofin som tog flygbolaget till toppen lever vidare, menar ex‑vd:n Jan Carlzon. Byggnaden i Frösundavik förblir ett viktigt arkitektoniskt och kulturellt tecken på den tid då SAS var ett framstående nordiskt varumärke.
En byggnad i förändring
Att förändra byggnaden från att ses som ett huvudkontor till att skapa ett hus som lockar många andra hyresgäster och besökare har varit en drivkraft i ägarens och arkitekternas arbete. Hur man i praktiken vidareutvecklar en sådan välkänd byggnad kräver samtidigt respekt för husets befintliga kvaliteter och historia, men också mod att tillföra något nytt och levande. Idag har huset 25 olika hyresgäster. Fastigheten huserar idag ett 15‑tal företag i huset, medan ytterligare världsledande varumärken är på väg in redan i år.
| Fakta | Uppgift |
|---|---|
| Fastighetsnamn | SAS‑huset / Gate:01 (Solna Haga 2:8) |
| Byggår | 1980‑talet |
| Yta | c. 50 000 m² |
| Tomt | c. 26 hektar vid Brunnsviken |
| Nyligen förvärvad av | Fortifikationsverket (köpare), säljare Mengus |
| Pris | cirka 3 miljarder kronor (+ kompensation för skatt) |
| Planerad användning | Högkvarteret/Försvarsmakten, samt kontor, wellness och publika funktioner |
Husets framtid pekar mot en dubbel roll: dels som en del av Försvarsmaktens lösning för långsiktiga lokaler, dels som en omvandlad publikt tillgänglig och fullserviceinriktad kontorsfastighet med fokus på wellness, biofili och attraktiva mötesmiljöer. Samtidigt kvarstår frågan om hur förändringarna påverkar nationalstadsparkens karaktär och allmänhetens tillgång till strandlinjen vid Brunnsviken.
